“天呐！9块9居然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的步履在酬酢平台上激勉粗造慈祥。
1月10日，中山市横栏镇城市缔造和管制局办当事人谈主员告诉红星新闻记者，该花样步履仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“现实上，是开采商先行垫付首付，后续买家再和开采商签契约，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”
花样里面东谈主士：
步履是确实，操作面孔是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者谨防到，自12月25日起，广东省中山市各大中介王人在力推一个“9块9首付买房”花样。不少中介的推选语称，89～107平素米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平素米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
▲宣传海报
▲宣传海报
1月10日下昼，中山土产货的又名房产中介告诉红星新闻记者，“这个步履是确实，展望会捏续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，花样带精装预期半年后寄托，有两三个户型不错选拔。”该中介还和记者声称，除此除外，该花样贷款与其他普通屋子相通，不错依期贷款，“莫得其他隐形消耗，莫得任何的套路。”
另又名房产中介先容，“这个楼盘的开采商作念步履，会从2024年12月25日捏续到春节前，约略有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开采商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“确定多呀，咱们半天就成交了30多套。”
该花样标又名置业参谋人也先容，9块9首付买房属实，操作面孔是将剩余首付摊到月供。该参谋人还提醒，刻下步履火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家选拔。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。刻下为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址花样。”
中山华夏首席分析师郭光喜称，刻下中山举座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价防守在1.3万元/平素米傍边，但从成交量角度来看，依然处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客鼎新为了土产货刚需客为主。
当地干系部门：
谨防远离，并不是说首付确实只花9.9元
1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市缔造和管制局，该局办当事人谈主员称，该花样步履仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“现实上，是开采商先行垫付首付，后续买家再和开采商签契约，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”
该办当事人谈主员确认，首付金额与购房者自己在银行的贷款名额磋磨，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实等于蓝本应对的屋子首付，只不外这个步履由购房者先付9.9元，禁受开采商垫付，两边再另签契约支付剩余款项的操作模式。”上述办当事人谈主员提醒，凭证每名购房者情状不同，和开采商订立的契约也不同，提议需要购房的消耗者到现场了解审视情况，谨防远离，警惕干系犯科违纪当作。
红星提醒>>>
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能增多购房总老本，还可能犯科
红星新闻谨防到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似肆意合算，实则增多购房者经济职责，躲藏诸多风险。1月7日，国度金融监督管制总局山西监管局发布“零首付”购房风险教导，称“零首付”购房不行行、不行信，可能涉嫌犯科违纪操作。
▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路时常有三种模式：
第一，“他方垫资”。时常是由房地产开采企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等积聚购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来秘密首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求消耗贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体筹划者向银行苦求筹划贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经逾期常追随伪造缺陷交往配景、账户活水等违纪操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷不绝风险。
从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本体管制购房者资金贫苦问题，反而可能增多购房、还款总老本。
红星新闻记者谨防到，早在2017年，住房和城乡缔造部、中国东谈主民银行、原中国银监积荟萃印发《对于步履购房融资和加强反洗钱做事的示知》，明确严禁房地产开采企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资当作，明确严禁个东谈主详尽消耗贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌犯科违纪操作，购房者要警惕干系犯科违纪当作。
红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹
裁剪 包程立 责编 魏孔明